Apartando el tema del precio, cuando la compra es de contado las limitaciones son mucho menores para elegir una zona en la que queremos comprar. Teniendo nuestro presupuesto en mente (en el que no sólo debe estar el precio estimado de la casa, sino también los gastos de cierre) y la información arriba mencionada ya podemos elegir la zona y dónde comenzar a buscar.

Cuando la compra es financiada por un banco o hipotecaria, la situación es un poco diferente. En ese caso también hay que tomar en cuenta con qué tipo de financiamiento estamos trabajando, cuál va a ser el downpayment (inicial) y el límite de nuestros pagos mensuales:

En cuanto al financiamiento hay varios productos, pero los mas comunes son FHA (Federal Housing Administration) y Convencional. En el primero hay ciertas “facilidades” para los compradores, de las cuales hablaremos en otro artículo, pero también limitaciones en cuanto al precio (en la mayoría de los condados de Florida el precio máximo para un préstamo FHA es $420,680 en el 2022) sin mencionar que hay comunidades con Asociación o Condominio que NO aceptan compras con financiamiento FHA; por lo que centramos nuestra búsqueda en zonas que cumplan con lo que nosotros tenemos para ofrecer como compradores.

En el caso del Convencional, el limite del préstamo en el 2022 en la mayoría de los condados de Florida es de $647,200 (puede subir dependiendo de otras condiciones de la propiedad y ciertos condados) y, generalmente hablando, es aceptado en todas las comunidades, urbanismos y edificios; con cierta excepción que es nuestro siguiente punto.

Cuando estoy buscando una propiedad para mis clientes, otro de los aspectos en los que me fijo después de determinados los anteriores es el downpayment (o inicial) que vamos a usar para la compra. ¿Por qué? Así como lo mencioné en el párrafo anterior, hay comunidades / urbanismos que NO aceptan compras financiadas con menos del 20%-25% de inicial; así que si no es nuestro caso, son áreas que descartamos para comprar y vivir.


Finalmente, el límite de los pagos mensuales. Hay zonas que son muy bonitas, seguras, casas hermosas y muy atrayentes para mis compradores; por lo que junto al equipo con quien trabajo los financiamientos nos aseguramos de que los impuestos de la propiedad o la mensualidad de la asociación (si la hubiere) mantengan los pagos mensuales de la hipoteca dentro de los limites convenientes para ti. Generalmente, se puede “arreglar” dando mas de inicial u otras estrategias; pero definitivamente es algo que tomar en cuenta antes de “enamorarse” de una zona para vivir.